一级造价工程师《建设工程计价》考点整理.docx

建设工程计价 第一章 建设工程造价构成 第一节 概述 1. 我国建设项目投资及工程造价的构成 2. 国外建设工程造价构成 第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算 1. 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价：国内-出厂价，国外-抵岸价 设备运杂费=运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购与仓库保管费 =设备原价×设备运杂费率 2. 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 非标准设备原价的计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（例1.2.1 P5） （1）材料费 （2）加工费 （3）辅助材料费 （4）专用工具费：（1）～（3）之和×系数 （5）废品损失费：（1）～（4）之和×系数 （6）外购配套件费 （7）包装费： （1）～（6）之和×系数 （8）利润：（1）～（5）+（7）之和×系数 （9）税金： （1）～（8）之和×系数 （10）非标准设备设计费 国产非标准设备原价=（1）～（10）之和 3. 进口设备原价的构成及计算 进口设备原价（抵岸价）=到岸价（CIF）+进口从属费 （1）到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费 运费在内价（CFR） （价内税） 注释：运输保险费公式的理解。 保险费=到岸价×保险费率 到岸价=货价+国际运费+保险费 离岸价 国际运费 保险费 到岸价 保险费率 1-保险费率 （2）进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 1）银行财务费=离岸价（FOB）×银行财务费费率×人民币汇率 （卖方银行在国外） 2）外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费费率×人民币汇率 3） 关税=到岸价（CIF）×进口关税税率×人民币汇率 4） 消费税=（到岸价+关税+消费税）×消费税税率 （价内税） 5）进口环节增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税税率 （价外税） 6）进口车辆购置税=（到岸价+关税+消费税）×购置税税率 （价内税） 第三节 建筑安装工程费用构成和计算 1. 建筑安装工程费的构成 图1-3建筑安装工程费用项目构成 施工机具使用费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 按费用构成要素划分 按造价形成划分 建筑安装工程费 人工费 材料费 规 费 企业管理费 利 润 税 金 2. 按费用构成要素划分 （1）材料费=∑（材料消耗量×材料单价） 材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费 （2）企业管理费：包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；⑾财产保险费；⑿财务费；⒀税金；⒁其他。 企业管理费一般采用取费基数×费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础，及以人工费为计算基础。 检验试验费：不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。（工程建设其他费用中列支） 3. 按造价形成划分 应予计量的措施项目： （1）脚手架费：按建筑面积或垂直投影面积以“m2”计算； （2）混凝土模板及支架费：按模板与现浇混凝土构件的接触面积以“m2”计算； （3）垂直运输：①按建筑面积以“m2”计算；②按施工日历天数以“天”计算； （4）超高施工增加费：按建筑物超高部分的建筑面积以“m2”计算； （5）大型机械设备进出场及安拆费：按机械设备的使用数量以“台次”计算； （6）施工排水、降水费：①成井费按钻孔深度以“m”计算；②排水、降水费按日历天数以“昼夜”计算。 第四节 工程建设其他费用的构成和计算 1. 建设用地取得的基本方式：出让、划拨，可能还包括租赁和转让等其他方式。 （1）通过出让方式获取国有土地使用权的两种方式：①通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取(竞争性)；②通过协议出让方式获取(协议性)。 （2）可以划拨方式取得土地的建设用地包括： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地； 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4）法律、行政法规规定的其他用地。 2. 建设用地取得的费用：通过划拨取得的土地，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 第五节 预备费和建设期利息的计算 1. 基本预备费一般由四部分构成：工程变更及洽商、一般自然灾害处理、不可预见的地下障碍物处理的费用、超规超限设备运输增加的费用 2. 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 价差预备费的计算公式为：（例1.5.1 P31） 3. 建设期利息：当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息 建设期利息计算公式为：（例1.5.2 P32） 第二章 建设工程计价方法及计价依据 第一节 工程计价方法 1. 工程计价的含义从三方面进行解释：1）工程计价是工程价值的货币形式；2）工程计价是投资控制的依据；3）工程计价是合同价款管理的基础。 2. 工程计价的基本原理在于项目的分解和组合。 3. 工料单价：仅包括人工、材料、机具使用费 综合 清单综合单价：人工费、材料费、机具使用费、企业管理费、利润、风险因素 单价 全费用综合单价：人工费、材料费、机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金 4. 工程量清单计价的过程可分为：工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。 图2-1 工程量清单编制程序 5. 工程定额的分类 1）按反映的生产要素消耗内容分：劳动消耗定额、材料消耗定额、机具消耗定额； 2）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标； 3）按专业分为：建筑工程定额、安装工程定额； 4）按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。 按编制程序和用途划分的各种定额间关系比较 定额类别 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分项工程 扩大的分项工程 单位工程 建设项目、单项工程、单位工程 用途 编制 施工预算 编制 施工图预算 编制 扩大初步设计概算 编制 初步设计概算 编制 投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性质 生产性定额 （企业定额） 计价性定额 概算定额与概算指标的主要区别 区 别 概算定额 概算指标 确定各种消耗量指标的对象不同 扩大分项工程 单位工程 确定各种消耗量指标的依据不同 以预算定额为基础 预算或结算资料 第二节 工程量清单计价及工程量计算规范 1. 使用国有资金投资的建设工程发承包（包括全部使用国有资金、国家融资，国有资金比重占50%以上或实质上有控股权的项目），必须采用工程量清单计价。 2. 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。 3. 措施项目清单的编制依据： （1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点； （2）常规施工方案； （3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； （4）拟定的招标文件； （5）建设工程设计文件及相关资料。 第三节 建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量 1. 施工过程可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。 （1）工序的特征是：劳动者、劳动对象和使用的劳动工具均不发生变化。 （2）工作过程的特点是：劳动者和劳动对象不发生变化，使用的劳动工具可以变换。 2. 施工过程的影响因素：技术因素、组织因素和自然因素。 3. 工作时间分类：工人工作时间和机器工作时间。 4. 测定时间消耗的基本方法——计时观察法 各种定额的作用 定额类别 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 用途和 作用 ①是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础； ②是编制施工组织设计的依据； ③是工程结算的依据； ④是施工单位进行经济活动分析的依据； ⑤是编制概算定额的基础； ⑥是合理编制招标控制价、投标报价的基础。 ①是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据； ②是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料； ③是建设工程主要材料计划编制的依据； ④是控制施工图预算的依据； ⑤是编制施工组织总设计时，对生产要素提出需要量计划的依据； ⑥是进行竣工决算和评价的依据； ⑦是编制概算指标的依据。 ①可作为编制投资估算的参考； ②是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据； ③可作为匡算主要材料用量的依据； ④是设计单位进行设计方案比较、技术经济分析的依据； ⑤是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据； ⑥是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据。 ①是编制建设项目建议书、可行性研究报告等的依据； ②可作为编制固定资产计划投资额的参考。 ③评价建设项目投资可行性、分析投资效益的主要指标。 ④是限额设计和工程造价确定与控制的依据。 5. 确定人工定额消耗量（例2.3.2 P63） 人工时间定额=工序作业时间+规范时间=工序作业时间1-规范时间% 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间1-辅助时间% 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 预算定额中人工工日消耗量=基本用工+其他用工 辅助用工+超运距用工+人工幅度差 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数（10%～15%） 注：* 辅助用工主要包括：机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏）、电焊点火用工等。 6. 确定材料定额消耗量 确定材料消耗量的基本方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法。 消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率） （1）标准砖用量的计算 用砖数： 式中，k----墙厚的砖数×2。 砂浆用量： （2）块料面层的材料用量计算 100m2结合层材料用量=100m2×结合层厚度 7. 确定机械台班定额消耗量（例2.3.5 P66） 施工定额 预算定额 *人工幅度差与机械台班幅度差 （预算定额与劳动定额的差额） 人工幅度差 机械台班幅度差 定义 在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。 在施工定额中未包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。 内容 ①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工； ②施工过程中移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间； ③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响； ④班组操作地点转移用工； ⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工； ⑥施工中不可避免的其他零星用工。 ①施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失